Respuestas claras antes de empezar

No necesita ser residente. Necesitará su pasaporte, el NIE (Número de Identidad de Extranjero), una cuenta bancaria en España para los pagos y los impuestos, y acreditar el origen de los fondos ante el banco y la notaría. Si no puede estar en la firma, puede comprar mediante un poder notarial. Le ayudamos a reunir todo con tiempo para que nada retrase la operación.

Es el número de identificación que necesita todo extranjero para comprar, firmar la escritura, pagar impuestos o pedir una hipoteca en España. Se solicita en el consulado de España de su país de residencia o, si está en España, con cita previa en una comisaría de policía u oficina de extranjería. Normalmente se presenta el formulario EX-15, el pasaporte, el justificante de pago de la tasa (modelo 790, código 012) y un documento que justifique el motivo, como el contrato de arras. Los plazos varían según el consulado: conviene pedirlo en cuanto decida comprar.

Depende de cada caso: el uso de la vivienda (propia, alquiler o inversión), su país de residencia fiscal y los convenios de doble imposición, la financiación, si hay varios inversores y la planificación sucesoria. Como persona física no residente, si la vivienda no se alquila debe declarar cada año una renta imputada en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes; si se alquila, tributa por esos ingresos. Una sociedad puede tener sentido con varios inversores o varios inmuebles, pero tiene costes y obligaciones propias. Lo estudiamos con asesores fiscales especializados en no residentes antes de firmar, porque cambiar la titularidad después resulta caro.

No. No vendemos propiedades ni representamos al vendedor. Representamos al comprador y defendemos sus intereses en la búsqueda, el análisis, la negociación y el cierre.

Sí. A través de nuestra red tenemos acceso a oportunidades que no se publican en los canales convencionales.

Sí. Preparamos su dossier financiero, seleccionamos las entidades adecuadas y negociamos las condiciones.

Sí, a través de asesores fiscales especializados en clientes no residentes con los que trabajamos habitualmente.